Vilă individuală spațioasă (8 camere + garsonieră), Rezidență Clinica

Vă propunem spre vânzare o proprietate versatilă și generoasă, compusă dintr-o vilă individuală (P+1E/M) și o garsonieră separată, situată într-o zonă excelent conectată la oraș. Datorită compartimentării inteligente și a celor 3 căi de acces individuale, imobilul este ideal atât pentru o familie extinsă, cât și pentru desfășurarea unei activități comerciale: clinică medicală, grădiniță, after-school, centru de cursuri sau birouri.
Localizare și facilități în zonă
Proprietatea beneficiază de o poziționare strategică, având acces rapid către arterele principale ale Bucureștiului (Colentina, Andronache, Pipera – Matei Millo), Șoseaua de Centură, autostrăzile A3 și A0, precum și către zona comercială Doraly. În imediata apropiere se află stații STB, unități de învățământ de stat și supermarketuri (Lidl, Mega Image).
Compartimentare și suprafețe
• Teren și curte: Suprafața totală a terenului este de 300 mp, cu o deschidere generoasă de 16 ml. Curtea este frumos amenajată, combinând zonele pavate cu spațiul verde. Amprenta la sol este de 130 mp.
• Vila principală (260 mp construiți): Dispune de 8 camere (dintre care 6 dormitoare) și 5 băi spațioase, toate prevăzute cu geam de aerisire și echipate cu cadă sau cabină de duș. Atât parterul, cât și etajul au intrări independente (accesul la etaj fiind asigurat prin două scări exterioare, pe ambele laturi ale casei), câte un living înalt și spațios, precum și câte o bucătărie separată. La parter se regăsesc o chicinetă suplimentară și un dormitor matrimonial cu baie proprie și dressing.
• Garsoniera (50 mp construiți): O unitate locativă complet separată, cu acces propriu.Poate fi transformata in magazin de crtier.
Construcție, dotări și eficiență energetică
Construită în anul 2006 din BCA cu placă de beton și armătură de fier-beton, casa este izolată termic la exterior și finisată cu tencuială decorativă texturată, având acoperiș tip Lindab. Structura solidă permite chiar și supraetajarea cu încă un nivel.
Proprietatea se vinde complet finisată și utilată, beneficiind de parchet triplu stratificat, gresie, faianță și o scară interioară din lemn. Ultima renovare a avut loc în anul 2022, ocazie cu care au fost înlocuite complet instalațiile și obiectele sanitare. Printre dotările de top se numără:
• Independență energetică și utilități: Sistem de panouri fotovoltaice de 7 kW cu baterie de stocare de 10,5 kW. Utilitățile sunt contorizate individual pe 2 rețele separate, iar încălzirea este asigurată de 3 centrale termice pe gaz (câte una pentru parter, etaj și garsonieră). Supilimentar Magazie si pivnita
• Apă și climatizare: Racordare la rețeaua publică de apă, dublată de 2 puțuri forate la mare adâncime. Confortul termic pe timp de vară este asigurat de 6 unități de aer condiționat.
• Siguranță: Sistem complet de supraveghere video.
Condiții pentru varianta de schimb
Se acceptă schimbul cu o casă pe parter, plus diferența de preț,