DUPLEX de vanzare 5 camere Giulesti

🏡 Oază de liniște în Sectorul 6: Jumătate de Duplex Generos (169 mp utili) | Cart. Giulești-Sârbi
Vă propunem spre achiziție o proprietate deosebită, ideală pentru o familie care își dorește confortul unei case pe pământ, intimitate deplină și acces rapid către punctele cheie ale Capitalei. Această jumătate de duplex îmbină perfect avantajele unei locuințe spațioase cu o curte proprie excelent delimitată.

📌 Repere pe Scurt:
Locație: Calea Giulești, Sector 6 (zonă retrasă, acces pe drum de servitute betonat)
Suprafață utilă: 169 mp (Amprentă la sol: 88 mp)
Suprafață teren: 200 mp
Parcare: 2 locuri în curtea proprie

🏠 Descrierea Proprietății & Calitatea Construcției
Locuința a fost construită în anul 2006 în regie proprie, cu materiale de calitate superioară, fiind destinată inițial uzului familial (nu pentru revânzare). Clădirea a fost constant întreținută, se prezintă într-o stare excelentă și este disponibilă pentru mutare imediată.
Din punct de vedere juridic, proprietatea are o situație clară, cu cadastru și intabulare (încadrată în acte ca apartament în duplex, o practică standard pentru acest tip de construcție). În fapt, beneficiați de o locuință complet individuală, cu acces separat și curte exclusivă. Documentația este pregătită integral pentru vânzare, fiind acceptată și achiziția prin credit bancar.

✨ Avantaje Majore și Dotări:
Intimitate deplină: Intrare complet individuală și zid despărțitor solid față de vecini.
Zonă exterioară amenajată: Curte proprie privată și o terasă delimitată, pusă în valoare de o boltă matură de viță-de-vie.
Confort auto: 2 locuri de parcare în curte, cu acces prin poartă electrică acționată din telecomandă.
Eficiență energetică: Construcție din beton și cărămidă, izolată la exterior cu polistiren, ceea ce garantează costuri reduse de întreținere.
Utilități complete: Racordată la rețelele edilitare (Engie, PPC, Apanova), centrală termică proprie și acoperiș din tablă Lindab.
Luminozitate: Orientare excelentă, casa fiind însorită pe tot parcursul zilei (lumină naturală pe fațadă dimineața și soare direct pe terasă după-amiaza).

🛋️ Compartimentare Practică și Spațioasă:
Proprietatea este dispusă pe 3 niveluri, oferind zone distincte pentru zi, odihnă și relaxare:
Parter: Living primitor, birou (ideal pentru work from home), bucătărie închisă, 2 băi și spații utile pentru depozitare.
Etaj: Dormitor matrimonial dotat cu dressing și baie proprie, plus alte 2 dormitoare deservite de o baie pe hol.
Mansardă: Spațiu complet amenajat și finisat, ideal pentru zonă de hobby, loc de joacă sau spații suplimentare de depozitare.

📞 Pentru informații suplimentare, consultarea releveelor sau pentru a programa o vizionare, nu ezitați să ne contactați!